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析理说法 巧解租赁难题

2015-10-23 09:20:40
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  近日,洼里司法所及时调解一起租赁合同纠纷,双方当事人最终达成和解,为当事人避免了数万元的经济损失。

  家住洼里镇周家桥村的51岁高某某,以养猪为业,2011年8月28日,为扩大经营,经与洼里镇后营村于某某协商,租赁于某某的大棚,租赁期五年,至2016年8月28日止,并约定高某某每年8月28日上打租向于某某支付租金10000元。此后三年多合同一直正常履行。2015年8月,高某某在干活时不慎将腿摔伤,后经治疗仍行动不便,无力再经营猪场,便于9月9日上午找到于某某,说明情况,想提前解除合同,但于某某要求高某某,就算合同解除了,但最后一年的租金必须全部给付。双方就此事争执不下,最终不欢而散,于某某眼见今年的租金得不到,就于当晚将高某某猪场大门换上新锁锁上,不让高某某喂猪,以此要挟租金。高某某当晚去喂猪时发现此情况,找到于某某理论,未果,便于第二天一早到洼里派出所报警,派出所将此纠纷移交到洼里司法所。

  接到纠纷后,司法所史良所长意识到,此纠纷如不尽快解决,猪场里的百余头猪将饿死,养殖户将遭受巨大损失。于是史所长一面安抚高某某的情绪,一面向他讲解租赁合同相关内容:租赁合同期内想单方解除合同的话,应征得出租方的同意,尽量避免给出租方造成过大的租金损失。如果想9月份提前解除,那么你给对方会造成近半年的租金损失,对方不同意在情理之中。另一面,史所长指出于某某不妥之处:因合同租金问题,不让高某某喂猪,因此造成的一切后果将全部由你来承担,包括猪饿死的损失。通过耐心细致的讲解,双方都认识到自己的不妥之处,表示愿意听从司法所的调解。

  最终史所长拿出调解方案,经两人同意,并当场签了字,一场可能激化的纠纷就此圆满解决。

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稿源:   责任编辑:开平

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